Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN GÓC 3PN 77M3 MẶT TIỀN BẾN BÌNH ĐÔNG LIỀN KỀ Q.1
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 76m², tọa lạc tại mặt tiền Bến Bình Đông, liền kề Quận 1. Đây là căn góc, có lợi thế về vị trí và khả năng kết nối, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ mặt tiền Bến Bình Đông, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí liền kề Quận 1 mang lại khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố và các tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~55 tr/m²) có chênh lệch 4.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý với lợi thế căn góc và vị trí mặt tiền liền kề Quận 1, nhưng cần đánh giá kỹ hơn sau khi kiểm tra pháp lý và hiện trạng.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Vị trí mặt tiền Bến Bình Đông, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Liền kề Quận 1, kết nối nhanh chóng đến trung tâm.
- Diện tích 76m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu/ngoại khu của căn hộ.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 4.2%, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bến Bình Đông để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và môi trường sống tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
