Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn góc 3 ngủ CT3X2 Bắc Linh Đàm chỉ 5.0x tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại CT3X2 Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, có diện tích 72 m². Tin rao nhấn mạnh đây là căn góc và có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý đã có sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại CT3X2 Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh, cần xác minh thêm về đường vào và kết nối với các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ (~69.7 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-46.9%). Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 5 tỷ (~69.7 tr/m²) thấp hơn -46.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-46.9%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích tòa nhà, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh tòa nhà CT3X2 Bắc Linh Đàm để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, lệ phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
