Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn góc 2PN2WC 80m2 tại Samland Airport Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Samland Airport Gò Vấp có diện tích 80m2. Điểm nổi bật là căn góc, mang lại sự thông thoáng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Samland Airport Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm cần được đánh giá cụ thể.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ (~65 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn -40.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ, nhưng cũng là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thông thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.2 tỷ (~65 tr/m²) thấp hơn -40.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin cụ thể về tình trạng pháp lý dự án và căn hộ, chỉ là người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Samland Airport, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
