Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn GÓC 2PN+1,2VS, diện tích 70m2 FULL NỘI THẤT giá 3,9 tỷ VHOCP
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 70m2, được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí tại Huyện Gia Lâm, Hà Nội. Giá rao 3.9 tỷ, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh khả năng di chuyển bằng xe hơi và mức độ kết nối đến trung tâm hoặc các khu vực lân cận của Huyện Gia Lâm.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ cho căn 70m2 full nội thất, tương đương 55.7 triệu/m2, và thấp hơn 10% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng nội thất và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao kèm full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng tòa nhà, phí quản lý hay các tiện ích chung cư khác.
- Huyện Gia Lâm là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về khả năng kết nối vào trung tâm Hà Nội nếu không có hạ tầng giao thông tốt.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ về vị trí cụ thể, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện...).
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
