Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Góc 2PN+ View Nội Khu Mát Mẻ, Tầng Trung. Có Sổ Hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69m2 tại TP. Thủ Đức, có view nội khu mát mẻ và vị trí tầng trung. Điểm cộng là căn góc và đã có sổ hồng, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí dự án hay địa chỉ căn hộ, chỉ biết nằm tại TP. Thủ Đức. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào kết nối giao thông của dự án với các tuyến đường chính. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ cho 69m2 (~44.6 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 34.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng hoặc vị trí.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn và có nhiều mặt tiếp xúc ánh sáng/gió.
- View nội khu mát mẻ là một điểm cộng về không gian sống.
- Vị trí tầng trung thường được ưa chuộng, tránh nóng và tiếng ồn hơn tầng cao/thấp.
- Đã có sổ hồng theo người bán khai, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ rất sơ sài, chỉ nêu TP. Thủ Đức.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 34.7% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin không cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ và dự án, đánh giá kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
