Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 2PN Chung cư 750/1Bis Nguyễn Kiệm - 40m2 - căn hộ mới
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư 750/1Bis Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận, với diện tích 40m2. Căn hộ được giới thiệu là mới và có vị trí căn góc. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư 750/1Bis Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận, một vị trí thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ (~76.3 tr/m²) thấp hơn 53.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Diện tích 40m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 53.7% có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu lý do.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích chung cư.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, độ mới và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
