Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 2PN, 88m2 toà Vip L1 Vinhomes central Park
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 88m2 tại tòa L1 Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là căn góc, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh. Là khu vực có kết nối giao thông tốt đến trung tâm và các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 12 tỷ, tương đương 136.4 triệu/m2, cao hơn 4.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có view đẹp, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong tòa L1.
Điểm cộng
- Căn góc thoáng, có thể có tầm nhìn đẹp.
- Diện tích 88m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Vinhomes Central Park được đánh giá cao về tiện ích và cộng đồng cư dân.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 12 tỷ tương đối cao, cần xem xét kỹ so với các căn tương tự.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view cụ thể của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh thông tin về tầng, hướng, view và tình trạng nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng tòa L1 và khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
