Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN GÓC 2PN 2WC, BAN CÔNG THOÁNG MÁT, HOÀNG QUỐC VIỆT QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 7 với ban công thoáng mát. Diện tích 60m², giá rao 3.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 28.2%. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích khác.
Định giá
Với giá 3.2 tỷ cho 60m² (53.3 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực 28.2%. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, vị trí, hoặc pháp lý, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Căn góc, có ban công thoáng mát.
- 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 28.2%, có thể là điểm cộng nếu chất lượng tương xứng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng (người bán khai).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về dự án, tiện ích, vị trí cụ thể.
- Chưa rõ hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước, gửi xe) và tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4Xác định rõ ràng vị trí cụ thể của căn hộ trên đường Hoàng Quốc Việt, khả năng tiếp cận giao thông và khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
