Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Góc 2 PN 2WC - Vĩnh Lộc D'Gol - 1,440 tỷ (Tổng Giá 102%)
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Vĩnh Lộc D'Gol, Bình Chánh. Tin rao nổi bật với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Vĩnh Lộc D'Gol, Huyện Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Bình Chánh cho thấy đây là khu vực cận trung tâm, phù hợp với người làm việc tại các quận phía Tây hoặc muốn không gian sống yên tĩnh hơn.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ (~23.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-45.7%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Giá rao thấp hơn 45.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 62 m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Vĩnh Lộc D'Gol.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Vĩnh Lộc D'Gol.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
