Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN GÓC 110M2 - SKY GARDEN 3 PMH | FULL NỘI THẤT - DÒNG TIỀN 25TR
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,6%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 110m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đã trang bị đầy đủ nội thất và có khả năng tạo dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một khu vực có quy hoạch tốt và hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí này thuận tiện di chuyển trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng và kết nối đến các tiện ích xung quanh. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm vì đây là căn hộ chung cư.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~49.9 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 32.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội nhưng cũng là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng và có nhiều mặt tiếp sáng hơn.
- Diện tích 110m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Đã trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua có thể vào ở hoặc cho thuê ngay.
- Có khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định 25 triệu/tháng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 32.7% có thể là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng căn hộ.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác của chung cư chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 110m2 có thể không tối ưu cho một số nhu cầu sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các thiết bị đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
