Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn Full nội thất xịn, có 2 ban công, sẵn sổ hồng. Xem nhà ngay
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m² tại Quận Bình Tân có 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất và có 2 ban công. Tin rao cho biết đã có sổ hồng riêng, và giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận Bình Tân. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường kết nối. Mức độ gần trung tâm và kết nối giao thông cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ đồng cho 80m² (63.1 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 24.2% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi 80m² với 2 phòng ngủ.
- Được trang bị full nội thất xịn, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có 2 ban công, tăng thêm không gian thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao thấp hơn 24.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ, dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, tầng, view, hoặc tình trạng căn hộ.
- Quận Bình Tân là khu vực xa trung tâm, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là cơ hội nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, dự án căn hộ, và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các ban công.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
