Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn Duplex/Penthouse tại Tổ hợp Cao ốc XI Grand Court
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
25 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
165 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn Duplex/Penthouse tại Tổ hợp Cao ốc XI Grand Court, Quận 10 với diện tích 165 m² và 3 phòng ngủ. Đây là loại hình căn hộ cao cấp, phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Giá rao 25 tỷ đồng, tương đương 151.5 triệu/m², thấp hơn 4% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Tổ hợp Cao ốc XI Grand Court, Quận 10. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận và tiện ích đô thị. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 25 tỷ đồng, tương đương 151.5 triệu/m², thấp hơn 4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý đối với một căn Duplex/Penthouse tại Quận 10, đặc biệt khi so sánh với giá trung vị. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố như chất lượng hoàn thiện và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Là căn Duplex/Penthouse, mang lại không gian sống sang trọng và độc đáo.
- Diện tích lớn 165 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng.
- Nằm trong Tổ hợp Cao ốc XI Grand Court, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu cao cấp.
- Giá rao thấp hơn 4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Mức giá 25 tỷ là khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
