Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn Chung Cư Him Lam Nam Khánh P5 Q8, 100,5m2 3PN 2Vs
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh P5 Q8 có diện tích 100,5m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là một lựa chọn phù hợp cho gia đình cần không gian rộng rãi. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Chung Cư Him Lam Nam Khánh P5 Q8. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm về kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ (~44 tr/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một điểm cộng về giá. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và tình trạng thực tế của căn hộ để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100,5m2, phù hợp cho gia đình.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 44 tr/m2, thấp hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tầng).
- Chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh và tình hình an ninh.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, phí gửi xe, điện nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
