Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN CHUNG CƯ HATECO 60M2, 2 NGỦ, ĐI BỘ RA GA NHỔN, 5P RA MỸ ĐÌNH
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hateco 60m2 với 2 phòng ngủ, vị trí thuận tiện di chuyển ra Ga Nhổn và Mỹ Đình. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là lựa chọn đáng cân nhắc cho người tìm căn hộ tại Nam Từ Liêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là đi bộ ra Ga Nhổn và chỉ 5 phút ra Mỹ Đình, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng và các khu vực trọng điểm khá tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~80.8 tr/m²) và thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn hộ có vị trí kết nối tốt tại Nam Từ Liêm.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện di chuyển đến Ga Nhổn và Mỹ Đình.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và thời gian bàn giao (nếu là căn hộ mới).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo sổ hồng đã có hoặc đang trong quá trình cấp.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách và thời gian di chuyển đến Ga Nhổn và Mỹ Đình.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
