Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN CHUNG CƯ HATECO 2 NGỦ, NGAY GA NHỔN, VÀI PHÚT ĐI CẦU GIẤY
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hateco 2 phòng ngủ, diện tích 60m², nằm gần Ga Nhổn và thuận tiện di chuyển đến Cầu Giấy. Đây là lựa chọn phù hợp cho người tìm căn hộ có kết nối giao thông tốt. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Ga Nhổn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng tàu điện. Tiêu đề cũng cho thấy việc di chuyển đến Cầu Giấy chỉ mất vài phút, cho thấy kết nối giao thông tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~81.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 9% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng tốt cho người mua. Tuy nhiên, cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, ngay Ga Nhổn, dễ dàng tiếp cận phương tiện công cộng.
- Di chuyển nhanh chóng đến khu vực Cầu Giấy, kết nối tốt các tiện ích.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao thấp hơn 9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (đã ở, nội thất, hướng...).
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
