Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn chung cư Gò Dầu - Lầu 1
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 44m² gồm 2 phòng ngủ, nằm ở lầu 1. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Gò Dầu, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ (~50 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 40.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao bán thấp hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội mua tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm ở lầu 1, thuận tiện di chuyển, đặc biệt cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m² khá nhỏ đối với căn hộ 2 phòng ngủ.
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ, phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng chung cư, tuổi đời, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích chung của chung cư.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
