Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn chung cư FLC Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,4%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư FLC Cầu Giấy có diện tích lớn 126m² với 3 phòng ngủ, phùa hợp cho gia đình. Mức giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là căn hộ chung cư FLC Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Chưa có thông tin cụ thể về vị trí trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 95.2 triệu/m², thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 126m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Giá rao 95.2 triệu/m² thấp hơn 49.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ, tiện ích, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực gần 50% là một tín hiệu cần thận trọng, có thể có lý do như tình trạng căn hộ, pháp lý, hoặc áp lực bán.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, tầng, view, ảnh thực tế, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực và dự án FLC Cầu Giấy để tránh rủi ro trong tương lai.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
