Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn chung cư 110m2 lô góc trung tâm thủ đô
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 110m2 tại trung tâm thủ đô, Quận Thanh Xuân, với mức giá rao 6 tỷ đồng. Đây là căn góc, có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm thủ đô, thuộc Quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 54.5 triệu/m², thấp hơn 40% so với trung vị khu vực, đây là mức giá RẺ BẤT THƯỜNG. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 110m2 khá rộng rãi cho căn hộ chung cư.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Vị trí trung tâm thủ đô, Quận Thanh Xuân, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng (~54.5 tr/m²) thấp hơn 40% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, và hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, phí dịch vụ).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
