Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn chung cư 110m2 lô góc trung tâm thủ đô
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,7%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 110m2 tại trung tâm thủ đô, Quận Đống Đa, có vị trí lô góc. Giá rao 6 tỷ, tương đương 54.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm thủ đô, thuộc Quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6 tỷ, tương đương 54.5 triệu/m2, thấp hơn 71.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Vị trí lô góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Nằm ở trung tâm thủ đô, Quận Đống Đa, kết nối giao thông và tiện ích tốt.
- Giá rao thấp hơn 71.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, số phòng ngủ/phòng tắm.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch dự án chung cư.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 4Làm rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
