Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN CC LICOGI 164 KHUẤT DUY TIẾN THANH XUÂN 90M2;2 PN;2 VS;6,5 TỶ.
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Licogi 164 Khất Duy Tiến, Thanh Xuân có diện tích 90m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 72.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng chưa nêu rõ các tiện ích hay tình trạng nội thất.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Khất Duy Tiến, Thanh Xuân, là vị trí thuận tiện di chuyển trong nội thành Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực này có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng, tương đương 72.2 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá này để đảm bảo không có rủi ro về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp đôi.
- 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 72.2 triệu/m2, thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Vị trí tại Khất Duy Tiến, Thanh Xuân là khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, view căn hộ hay các tiện ích của chung cư.
- Chênh lệch giá/m2 thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, phí dịch vụ, v.v.).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
