Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN BIỆT THỰ GÓC 2 MẶT TIỀN KHU TÊN LỬA - GẦN AEON MALL BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
42 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 120,4%.
Diện tích
220 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 120,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là tin rao bán biệt thự lô góc 2 mặt tiền tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, gần AEON Mall Bình Tân. Biệt thự có diện tích lớn 220 m² với 6 phòng ngủ. Mức giá rao 42 tỷ đồng, tương đương 190.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí biệt thự lô góc 2 mặt tiền tại khu Tên Lửa, gần AEON Mall Bình Tân cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi. Khu vực này có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thương mại lớn. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của các mặt tiền nhưng "lô góc 2 mặt tiền" ngụ ý giao thông rất thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 190.9 triệu/m², cao hơn 127.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của biệt thự dựa trên hiện trạng, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Biệt thự lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Vị trí tại khu Tên Lửa, gần AEON Mall Bình Tân là một điểm cộng lớn về tiện ích và kết nối giao thông.
- Diện tích đất lớn 220 m² và có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao 42 tỷ đồng, tương đương 190.9 triệu/m², cao hơn 127.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự, nội thất và thiết kế.
- Thông tin về năm xây dựng, tình trạng sử dụng và các chi phí liên quan khác chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin cụ thể về tiện ích nội khu hoặc khu vực xung quanh ngoài AEON Mall.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng biệt thự, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc tầm nhìn của biệt thự.
- 4So sánh giá với các biệt thự tương tự trong cùng khu vực Tên Lửa, đặc biệt là các căn lô góc 2 mặt tiền, để có cái nhìn khách quan hơn về định giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 42 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 120,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
