Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn BELLEZAZ 1pn 1wc 45m2 tầng thấp mát. Giá bán: 2.45 tỷ, SỔ HỒNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Belleza 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 45m2, nằm ở tầng thấp. Tin rao cho biết căn hộ có sổ hồng và giá bán 2.45 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Belleza, cũng như các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 2.45 tỷ đồng cho căn hộ 45m2, tương đương 54.4 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 26.7% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Giá bán 2.45 tỷ đồng, thấp hơn 26.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có sổ hồng, giúp người mua yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Tầng thấp có thể mang lại sự mát mẻ và tiện lợi trong di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Belleza chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Belleza để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông).
- 4Xác định nguyên nhân của mức giá chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
