Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn BELLEZA 3pn 2wc 100m2, SỔ HỒNG, tầng trung. Giá bán: 4.85 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Belleza 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 100m² tại Quận 7. Điểm nổi bật là có sổ hồng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Belleza, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và tiếp cận các dịch vụ.
Định giá
Giá rao 4.85 tỷ đồng, tương đương 48.5 triệu/m², thấp hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một tín hiệu cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 34.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa nêu rõ tầng cụ thể, chỉ ghi 'tầng trung'.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở, nội thất, sửa chữa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Belleza và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
