Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn BELLEZA 3pn 2wc 100m2, NTCC, tầng trung cao. Giá bán: 5.35 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Belleza 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 100m2, nội thất cao cấp, nằm ở tầng trung cao. Giá rao 5.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Belleza, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ cho căn 100m2, tương đương 53.5 triệu/m2, thấp hơn 27.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Nội thất cao cấp được trang bị sẵn.
- Tầng trung cao mang lại tầm nhìn tốt và ít tiếng ồn.
- Giá rao thấp hơn 27.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích dự án/khu vực còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của nội thất cao cấp đi kèm.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và các giấy tờ liên quan đến nội thất cao cấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Belleza và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là chất lượng nội thất cao cấp.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
