Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 63m2/2pn2wc/2,6ty Full Nội thất. Nhà mới đẹp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 63m2, được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng, đã bao gồm nội thất đầy đủ và tình trạng nhà mới đẹp. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Bình Tân.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Tân, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ gần các tiện ích. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng (~41.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-50.4%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng là tốt, nhưng cũng cần thận trọng với mức chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 41.3 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, cho thấy tiềm năng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã bao gồm full nội thất và tình trạng nhà mới đẹp, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn giao dịch.
- Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể, dự án, hoặc các tiện ích xung quanh, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-50.4%) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, dự án căn hộ và các tiện ích xung quanh để đánh giá vị trí thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng 'nhà mới đẹp' như mô tả.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
