Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn 3PN- L3.35.08 , Nội thất indochin cao cấp, DT: 126m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh có diện tích lớn 126m2, được trang bị nội thất Indochine cao cấp. Giá rao 24.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Thạnh, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ kết nối và tiện ích.
Định giá
Với giá 194.4 triệu/m², căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch 45.4% cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 126m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Nội thất Indochine cao cấp được trang bị sẵn, có thể tiết kiệm chi phí và thời gian trang trí.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ đồng, tương đương 194.4 triệu/m², cao hơn 45.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin về vị trí cụ thể, dự án và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng pháp lý của dự án hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án (sổ hồng/sổ riêng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và các tiện ích, hạ tầng xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực của nội thất Indochine cao cấp.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
