Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn 3PN gần ĐH Sư Phạm, Thương mại, nội thất đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 79 m2, nằm gần các trường Đại học Sư Phạm và Thương mại tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có nội thất đẹp và pháp lý sổ hồng. Tuy nhiên, mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận Cầu Giấy, gần các trường Đại học Sư Phạm và Thương mại, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và học tập. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng (~50.6 triệu/m2) thấp hơn rất nhiều (-63.8%) so với giá trung vị khu vực Quận Cầu Giấy. Điều này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do của sự chênh lệch giá lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trường đại học lớn, thuận tiện cho sinh viên thuê hoặc gia đình có con đi học.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 79 m2 là khá rộng rãi cho một căn hộ 3 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng, là một điểm cộng về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 50.6 triệu/m2, thấp hơn đến 63.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cần đặc biệt lưu ý về tính xác thực của thông tin hoặc có vấn đề tiềm ẩn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tiện ích nội khu, hoặc phí quản lý.
- Thông tin về nội thất đẹp là chủ quan, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về sự chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
