Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 3pn 3wc PHÚ MỸ THUẬN, tầng trệt (duplex). Giá bán: 4.9 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
143 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ duplex 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh tại Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè với diện tích 143 m². Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Phú Mỹ Thuận, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 34.3 triệu/m², thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 143 m² với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, phù hợp gia đình đông người.
- Là căn duplex tầng trệt, có thể có lợi thế về không gian và tiện ích riêng.
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 34.3 triệu/m², thấp hơn 37.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể không thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Phú Mỹ Thuận.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí trong dự án và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
