Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn 3PN-2WC Carillon 7
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,4%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Carillon 7, Quận Tân Phú. Diện tích 88m2. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Carillon 7 hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~56.8 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 phù hợp gia đình, có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 56.8 triệu/m2, thấp hơn 32% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Carillon 7 và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
