Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn 3pn 2wc 100m2 BELLEZA, view nam thoáng mát. Giá: 5.050 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Belleza, Quận 7, có diện tích 100m2 và tầm nhìn hướng Nam thoáng mát. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Belleza, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ kết nối giao thông cụ thể từ dự án ra các tuyến đường chính hay mức độ gần các tiện ích công cộng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến khu vực trung tâm và các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.050 tỷ đồng cho căn hộ 100m2, tương đương 50.5 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 100m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tiện nghi.
- View hướng Nam thoáng mát, có thể tránh nắng gắt và mang lại không khí dễ chịu.
- Giá rao bán thấp hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án Belleza và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ trong tin.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và dự án.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng hay mới bàn giao, nội thất đi kèm).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án Belleza, các tiện ích, phí quản lý và tình hình dân cư.
- 4Nghiên cứu kỹ lý do căn hộ có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
