Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN2WC 71m2 Emerald Celadon view sân bóng, full nt, giá 5,8 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Emerald Celadon, Quận Tân Phú, có diện tích 71m2 và view sân bóng. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và có giá rao 5.8 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với trung vị khu vực, cho thấy đây là một lựa chọn hợp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Emerald Celadon thuộc Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 81.5 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh so với thị trường căn hộ tại Quận Tân Phú.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian riêng tư.
- Diện tích 71m2 là khá hợp lý cho căn hộ 2PN, tạo không gian sống thoải mái.
- View sân bóng là một điểm cộng, mang lại không gian mở và tầm nhìn thoáng đãng.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, đây là một điểm yếu cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Không có thông tin về hướng ban công/cửa chính, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là chất lượng nội thất và view sân bóng.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Emerald Celadon.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
