Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn 2PN tại moonlight Parkview giá 3,7 tỷ sổ hồng chính chủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Moonlight Parkview, Quận Bình Tân, có diện tích 62m² và giá rao 3.7 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Moonlight Parkview hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí căn hộ trong tòa nhà và khả năng tiếp cận các tiện ích, đường lớn.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ cho 62m², tương đương 59.7 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một điểm cần thận trọng, cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 59.7 triệu/m², thấp hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 62m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Người bán tự khai có sổ hồng chính chủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, view, tầng, phí quản lý và các tiện ích đi kèm.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, tầng, view và các tiện ích thực tế của dự án Moonlight Parkview.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
