Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn 2PN Full N.Thất 61,5m2 Lầu Cao C.Cư 1050 Phan Chu Trinh P12 BT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61,5m2 tại chung cư 1050 Phan Chu Trinh P12 Bình Thạnh. Căn hộ ở lầu cao và được trang bị đầy đủ nội thất. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư 1050 Phan Chu Trinh, P12 Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông khu vực. Vị trí thuộc quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~64.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 51% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 61,5m2 là mức hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Căn hộ ở lầu cao, có thể có tầm nhìn tốt và ít tiếng ồn.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 51%, cần tìm hiểu kỹ lý do và tính minh bạch của giao dịch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, và tình trạng chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, ban công, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá thấp hơn nhiều so với thị trường và kiểm tra các chi phí phát sinh khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các thông tin liên quan đến chung cư (phí quản lý, ban quản trị, tình trạng bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
