Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN dt 68m2 chỉ 3.6 tỷ full 100% tại chung cư Aurora Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Aurora Quận 8 có diện tích 68m2, được rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Aurora, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận 8 hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng (~52.9 triệu/m2), căn hộ này có mức giá khá hợp lý, chỉ chênh lệch 0.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu các yếu tố khác được kiểm chứng rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 52.9 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.2%).
- Tin rao cho biết căn hộ đã được 'full 100%', có thể hiểu là hoàn thiện nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hướng nhà, ban công, tình trạng nội thất cụ thể.
- Chưa nêu rõ về vị trí cụ thể của chung cư trong Quận 8, khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thông tin 'full 100%' nghĩa là gì, hiện trạng nội thất thực tế và các trang thiết bị đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của chung cư Aurora, khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
