Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn 2PN Chung Cư 750/1Bis Nguyễn Kiệm P4 PN 60m2 1WC Giá 3,35 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư 750/1Bis Nguyễn Kiệm, P4, Phú Nhuận với diện tích 60m2, 1WC. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Kiệm, P4, Phú Nhuận cho thấy căn hộ nằm trong khu vực nội thành, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 3.35 tỷ (55.8 tr/m2), thấp hơn 66.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 66.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, gần trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết về chung cư và căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Chỉ có 1 WC có thể là hạn chế cho một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chung cư để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư (chất lượng xây dựng, tiện ích, phí quản lý...).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
