Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN chung cư 750 Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận - 51m2 - Chỉ 2,9 Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư 750 Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận với diện tích 51m2, đang rao bán với giá 2.9 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và vị trí thực tế cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ 750 Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận nhưng lại ghi khu vực Gò Vấp, cần xác minh lại vị trí chính xác. Đây là chung cư, thông thường có đường vào thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hay khu vực xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (~56.9 tr/m²) thấp hơn 46.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 46.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 51m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Có sự mâu thuẫn giữa địa chỉ (Phú Nhuận) và khu vực (Gò Vấp) trong tin rao, gây khó khăn cho việc xác định vị trí chính xác.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra và xác minh chính xác vị trí căn hộ là ở Phú Nhuận hay Gò Vấp.
- 2Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý gốc của căn hộ và chung cư.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung cư.
- 4Xác minh thông tin quy hoạch khu vực xung quanh chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
