Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn 2PN 60m2 C.Cư Miếu Nỗi 5Tầng 54 Vũ Huy Tấn P3 BT Full Nội Thất
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Miếu Nổi, Quận Bình Thạnh, có diện tích 60m2 và đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Miếu Nổi, địa chỉ 54 Vũ Huy Tấn, P3, Bình Thạnh. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm của quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ đồng (~55.8 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-57.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ về lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 60m2 là khá hợp lý cho căn hộ chung cư.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Vị trí tại chung cư Miếu Nổi, P3 Bình Thạnh là khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ hay chung cư.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 57.4% có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng, không hẳn là món hời.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Chung cư 5 tầng có thể không có nhiều tiện ích hiện đại như các chung cư cao tầng mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quyền sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung của chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Miếu Nổi.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
