Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2pn 2wc the origami vinhomes grand park giá 2.8ty bao hết
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại The Origami, Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 47.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực ngoại ô, việc di chuyển vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông nội khu.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng, tương đương 47.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do chênh lệch lớn, có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc áp lực bán.
Điểm cộng
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 47.5 triệu/m², thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", đây là một điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, hướng, view, tình trạng nội thất.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các hư hỏng (nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác tại The Origami, Vinhomes Grand Park.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
