Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN Căn 2PN 2WC Có 16m Sân Vườn- Giá 3.170Ty - 76m- Tặng Thêm Nội Thất
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Bình Chánh với diện tích 76m2, có sân vườn 16m2 và tặng kèm nội thất. Giá rao 3.17 tỷ, tương đương 41.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Bình Chánh cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào, độ rộng hẻm và mức độ thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.17 tỷ tương đương 41.7 triệu/m2, thấp hơn 2.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt khi căn hộ có sân vườn và tặng nội thất.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Điểm cộng lớn là có sân vườn 16m2, tạo không gian xanh và thoáng đãng.
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Huyện Bình Chánh là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về căn hộ và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và sân vườn có được công nhận trên sổ hay không.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí căn hộ trong dự án và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và tình trạng sân vườn.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
