Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2pn 2wc 95m2 PHÚ MỸ THUẬN, tầng cao, view thoáng. Giá: 2.8 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè với diện tích 95m2. Căn hộ ở tầng cao, có tầm nhìn thoáng, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phú Mỹ Thuận, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Nhà Bè có kết nối giao thông đến trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (29.5 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-45.9%). Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do cho sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 95m2 cho căn 2 phòng ngủ.
- Tầng cao và view thoáng là điểm cộng lớn.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 29.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực đến 45.9%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
