Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN 1WC, giá chỉ 7.950 tỷ, 62.5m2, căn OT phù hợp kinh doanh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 1 WC tại Quận Bình Thạnh với diện tích 62.5m2, được giới thiệu là căn OT phù hợp kinh doanh. Giá rao 7.95 tỷ đồng, tương đương 127.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.9%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Thạnh, cũng như kết nối giao thông hay đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng và khả năng tiếp cận của căn hộ.
Định giá
Với giá rao 127.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.9%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí chính xác, tình trạng căn hộ và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 62.5m2 khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Được giới thiệu là căn OT (Office-tel) phù hợp kinh doanh, tăng tính linh hoạt sử dụng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể, chưa phải là món hời lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy định sử dụng đối với căn OT và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
