Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2 phòng ngủ 2WC, view Quận 1, đầy đủ nội thất cao cấp
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC tại Quận 8 có diện tích 73m² với nội thất cao cấp và tầm nhìn hướng về Quận 1. Giá rao 3.4 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 13.1%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tại Quận 8, có view nhìn về Quận 1, cho thấy vị trí có thể thuận tiện kết nối đến trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ cho 73m² (45.9 tr/m²), căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn trung vị khu vực 13.1%. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng dự án và tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đầy đủ nội thất cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- View nhìn ra Quận 1 là một điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 13.1%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sở hữu (sổ hồng/sổ đỏ) của căn hộ.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp như tin rao.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
