Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn 1PN Vinhomes Ocean Park diện tích 43.8m2
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội với diện tích 43.8m2. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và diện tích, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Vinhomes Ocean Park" mà không đề cập vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay kết nối với các tiện ích.
Định giá
Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 68.6 triệu/m2, cao hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp, nhưng tin rao chưa cung cấp đủ thông tin để đánh giá.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Ocean Park, một khu đô thị lớn với nhiều tiện ích đồng bộ.
- Diện tích 43.8m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Căn hộ 1 phòng ngủ có tính thanh khoản tốt trên thị trường cho thuê và bán lại.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 68.6 triệu/m2, có chênh lệch 10.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án chưa được nêu rõ.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Giá rao cao hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Vinhomes Ocean Park và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
