Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN 1PN SMART HOME *** CHỈ 2.6 TỶ – CƠ HỘI HIẾM CÓ KHÓ TÌM!
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 49 m² đang được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Điểm nhấn là căn hộ "Smart Home" và mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận 12. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 49 m², tương đương 53.1 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 19% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu chất lượng và vị trí thực tế tốt.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 19% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ được giới thiệu là "Smart Home", có thể hấp dẫn người mua yêu thích công nghệ.
- Diện tích 49 m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- 1 phòng ngủ là loại hình phổ biến, dễ cho thuê hoặc bán lại.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12 chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tiện ích xung quanh.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và chất lượng tòa nhà chưa được đề cập.
- Tiêu đề có cụm từ "cơ hội hiếm có khó tìm" có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, đặc biệt là hệ thống "Smart Home" và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư, phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
