Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn 1PN Green Town – 49m² – Sổ riêng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Green Town, Quận Bình Tân với diện tích 49m². Điểm nổi bật là có sổ riêng, nhưng giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Green Town hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ đường vào và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.3 tỷ (~45.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-44.9%). Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Diện tích 49m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Giá rao 2.3 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung căn hộ 1PN có sổ hồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh rất sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 44.9% có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về hiện trạng hoặc các yếu tố khác.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu Green Town.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại chung cư Green Town.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
