Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn 1PN+ - 54m2- The Privia View Công Viên tầng Trung - Giá bao sổ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại The Privia View, Quận Bình Tân với diện tích 54m2, nằm ở tầng trung và có view công viên. Giá rao 3.7 tỷ đã bao gồm sổ hồng, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Tân, vị trí cụ thể trong khu vực The Privia View. Tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông bằng ô tô hay các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ cho căn hộ 54m2, tương đương 67.6 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực 19.5%. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý so với thị trường Bình Tân, đặc biệt khi đã bao gồm chi phí sổ hồng.
Điểm cộng
- Căn hộ có view công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 54m2 với 1 phòng ngủ+ là bố trí hợp lý cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao đã bao gồm sổ hồng, giúp người mua tiết kiệm chi phí phát sinh.
- Giá bán thấp hơn trung vị khu vực 19.5%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Thiếu thông tin về tình trạng nội thất và thiết kế bên trong căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ tầng cụ thể của căn hộ, chỉ nói chung chung là 'tầng trung'.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, các chi phí dịch vụ khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế view công viên và tình trạng căn hộ.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án The Privia View.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
