Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 1pn 53m giá 3ty1
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 53m2. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể của căn hộ chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí căn hộ tại Quận 7, là khu vực phát triển nhưng mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích hoặc trung tâm chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng (58.5 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 21.2% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng căn hộ được xác minh rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 53m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 58.5 triệu/m2, thấp hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ 1 phòng ngủ có thể dễ cho thuê hoặc bán lại.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
