Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 1PN+ 52m 2.380 tỷ full nội thất Vinhomes grand park Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 52m² và được rao bán với giá 2.380 tỷ, bao gồm full nội thất. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vinhomes Grand Park, Quận 9 (TP. Thủ Đức) cho thấy căn hộ nằm trong một khu đô thị lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng thường các khu đô thị lớn có hạ tầng giao thông nội khu tốt, xe hơi di chuyển thuận tiện. Kết nối đến các khu vực khác của TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố cần được đánh giá dựa trên vị trí cụ thể trong dự án.
Định giá
Với giá rao 2.380 tỷ, tương đương 45.8 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 32.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần người mua thận trọng tìm hiểu lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào. Nếu không có vấn đề gì, đây có thể là một mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 2.380 tỷ thấp hơn 32.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ đã có sẵn full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 52m² với 1 phòng ngủ là phù hợp cho người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, hưởng lợi từ tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ về lý do bán gấp hoặc các vấn đề khác của căn hộ/dự án.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tầng, hướng, view, tình trạng căn hộ.
- Vị trí cụ thể trong dự án Vinhomes Grand Park chưa được nêu rõ, ảnh hưởng đến việc đánh giá tiện ích và kết nối thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và của dự án Vinhomes Grand Park để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
