Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn 1pn 1wc 45m2 BELLEZA, SỔ HỒNG. Giá bán: 2.6 tỷ, nhà có decor
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại chung cư Belleza, Quận 7, có diện tích 45m2 và đã được decor. Mức giá rao 2.6 tỷ đang thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Belleza, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc Quận 7.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ cho 45m2 (57.8 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 22.1% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá mức độ hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Căn hộ đã có decor, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 57.8 triệu/m2, thấp hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Đã có sổ hồng, giúp đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, view, tầng, phí quản lý, phí gửi xe...
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng decor, các tiện ích trong căn hộ và chung cư.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí gửi xe, các chi phí phát sinh khác tại chung cư Belleza.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Belleza hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
