Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 106 m2, 3PN 2WC, CĂN GÓC 7.65 TỶ ___ TL THÊM ĐƯỢC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 106 m2 tại Quận 7 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, là căn góc. Giá rao 7.7 tỷ có thể thương lượng thêm. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về dự án và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 7, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7.7 tỷ (~72.2 tr/m2), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực Quận 7 khoảng 2.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét về diện tích và là căn góc, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 106 m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao có thể thương lượng thêm, mở ra cơ hội đàm phán.
- Giá/m2 thấp hơn trung vị khu vực 2.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, địa chỉ cụ thể.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Không có thông tin về hướng nhà, tầng, nội thất hay các tiện ích đi kèm.
- Thiếu hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu hiện tại.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, dự án và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và view.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
